Il Cantone Ticino ha introdotto un aggiornamento straordinario dei valori di stima ufficiali della sostanza immobiliare, accompagnato dal posticipo della revisione generale delle stime al 2035. La misura prevede un aumento lineare del 15% dei valori di stima, con alcune eccezioni previste dalla normativa.
L’intervento nasce dalla necessità di ridurre almeno parzialmente la distanza tra i valori ufficiali e l’effettivo valore venale degli immobili. Negli ultimi anni, infatti, l’evoluzione del mercato immobiliare ha accentuato la differenza tra le stime ufficiali e i valori reali. Una revisione generale richiederebbe tuttavia un procedimento lungo e complesso, anche perché il valore di stima viene utilizzato non soltanto a fini fiscali, ma anche in diversi altri ambiti della legislazione cantonale.
Per questo motivo è stata scelta una soluzione transitoria: adeguare del 15% le stime esistenti e rinviare al 2035 la revisione generale, che permetterà una valutazione più approfondita e individualizzata del patrimonio immobiliare ticinese.
Per i proprietari l’aumento può avere conseguenze concrete, poiché il valore ufficiale di stima costituisce un riferimento per diverse imposte, tasse e contributi. La nuova decisione di stima può essere contestata mediante reclamo all’Ufficio stima entro 30 giorni dalla notificazione. Il reclamo deve essere motivato e può risultare pertinente, ad esempio, qualora siano stati considerati dati non corretti oppure la situazione concreta del fondo non sia adeguatamente rappresentata. Non si tratta quindi semplicemente della possibilità di opporsi all’aumento generalizzato del 15%, ma di contestare eventuali elementi che incidono sulla corretta determinazione della stima del singolo immobile.
L’aggiornamento rappresenta così una misura intermedia in attesa della più ampia revisione prevista per il 2035.
KFB Fiduciaria SA
